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任意売却のQ&A

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皆様からよくいただく任意売却の疑問にお答えします!

 

Q

任意売却と競売の違いは?

A

住宅ローンを滞納すると、最終的に住宅は「競売」にかけられ現金化されます。
競売にかかると市場価格の40%~60%ほど安い価格で落札されるケースが多く、 価格が安い為残債が多く残る、ご近所へ競売が知られる、引越費用がもらえないなど、 様々なデメリットが生じます。

「任意売却」では、市場価格に近い価格での取引が行えるケースが多く、 引越代ももらえる場合がほとんどです。またご近所に知られる心配もなく、 手続きは全てプロが行うため安心です。

 

Q

任意売却にデメリットはない?

A

特殊な事情の物件の場合ですと、稀に競売の落札価格のほうが高くなるケースもあります。
ですがこれはあくまでも特殊なケースで、ほとんどの場合は任意売却の方があらゆる面で有利です。

競売の唯一のメリットは、「落札されるまではその家に住み続けることができる」という点ですが、いつ落札されるか分からない状態ですので安心して暮らせる状態とは言えないでしょう。

 

Q

任意売却の費用は?

A

ご依頼者様から別途仲介手数料や登記移転費用等々をいただくことは一切ありません。
手続きにかかる様々な費用は売却価格から控除し、債権者から頂きます。

 

Q

住宅ローンで諸費用を含めてオーバーローンを組んだのですが任売できますか?

A

大丈夫です。任意売却されたお客様の中にも、オーバーローンで住宅を購入された方々も たくさんいらっしゃり任意売却業務を致しておりますので、ご安心ください。

 

Q

「競売開始決定通知」が届いてからでも任意売却できますか?

A

住宅が差し押さえられた、競売開始決定通知が届いてからでも 任意売却への切り替えが可能です。

但し、競売開始決定通知が届いているということは、債権者側もそれだけの時間・費用をかけていますので、場合によっては任意売却に応じてもらえないケースがあります。

その場合も可能な限りの交渉を行わせていただきますが、できるだけ早くご相談いただくことがスムーズな解決への近道です。任意売却は時間との闘いです。

 

Q

じっくりお話を聞きたいのですが、お会いして相談することは可能ですか?

A

ご都合の良い日時を指定いただければ、指定の場所まで当社スタッフがお伺いいたします。
もちろん相談は無料・秘密厳守でお話をお伺いします。まずは気軽にお問い合わせください。
遠隔地の方も、ご遠慮なくご連絡ください。

 

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